소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고렴리 519
물건용도	창고
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적	297.16㎡(89.89평)
사건번호	2024타경3570
감정평가액	637,436,360원
최저입찰가	(100%) 637,436,360원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413762

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고렴리 519	대	751㎡ (227.18평)
토지	고렴리 519-15	도로	36㎡ (10.89평)
건물	고렴리 519	1층 경량철골구조	297.16㎡ (89.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 번호 1,3,5,10) 세장형에 유사한 사다리형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 8) 자루형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 7,11,12) 부정형 평지로 도로임.
번호 13,14) 부정형 완경사지로 토지임야임.
번호 15) 부정형 평지로 묵답임.
4)인접 도로상태 번호 1,3,5,8,10)은 본건 7,11,12)가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
번호 13) 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
번호 14) 폭 약 3미터 도로에 2면이 접함.
번호 15) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,5,7,10,11,13,15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞ 일련번호 8,14)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호 12)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 번호 4,6) 경량철골구조 기타지붕 단층, 번호 9) 에비, 비동 경량철골구조 경사판넬지붕 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설이나 창고로 이용중이다 현재는 공실임.
[설비내역] 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물(창고)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 조사일 현재 전체 공실로 임대관계는 미상임. 2) 번호 9)제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태임.(후첨"사진" 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	근저당권	2,400,000,000원
2024년2월29일	근저당권	390,000,000원
2024년4월8일	가압류	900,000,000원
2024년6월19일	가압류	57,515,050원
2024년8월7일	임의경매
2024년11월7일	가압류	26,400,000원
2024년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2023년10월5일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월8일	가압류	900,000,000원
2024년6월19일	가압류	57,515,050원
2024년8월7일	임의경매
2024년11월7일	가압류	26,400,000원
2024년12월18일	압류
2025년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2.건물은 공실임 -목록7.은 시멘트 포장도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2. 4. 6. 9. 건물은 모두 공실임. * 목록7. 11. 12.는 시멘트 포장 도로임. * 목록13. 14.는 나무와 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 목록15.는 지목은 답이나, 인접토지와 결합하여 마늘을 재배하고 있음. * 목록1. 내지 15.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3570 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,306,690,109원원	807,697,291원원	49%	3회회
6개월	935,943,149원원	441,847,645원원	43%	3.2회회
12개월	915,980,288원원	520,460,939원원	46%	2.8회회

감정가 6억 3744만원! 청북읍 창고 경매 시작한데요 (건물 89.9평, 토지 238.1평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413762

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-16 건물: 78.35평 토지(대지권): 240.49평	525,587,000원 525,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-14 건물: 91.77평 토지(대지권): 237.46평	651,683,600원 651,683,600원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519-13 건물: 93.51평 토지(대지권): 238.07평	662,609,200원 662,609,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[창고] 평택시 청북읍 고렴리 519 건물: 89.89평 토지(대지권): 238.07평	637,436,360원 637,436,360원	신건 (0회)

평택시 청북읍의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 3744만원까지 떨어졌습니다.

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