수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경66445의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9114만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 하남 망월동 오피스텔경매> 경기 9486만원 떨어진 미사강변 오벨리스크, 실거주&투자용

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-450호 (망월동,미사강변 오벨리스크)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.70㎡(1.72평)
건물면적	22.79㎡(6.89평)
사건번호	2024타경66445
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,140,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413758

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1143-1	11656.5분의 5.697	5.697㎡ (1.72평)
건물	망월동 1143-1	4 철근콘크리트구조	22.7926㎡ (6.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 중 4층 101-450호로서, (사용승인일: 2020.11.16)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임. (후면 "내부구조도" 참고.)
[설비내역] 위생설비, 냉난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 "정방형"의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 45미터, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행 령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2022년6월3일	근저당권	375,000,000원
2023년6월2일	임차권설정	180,000,000원
2024년3월26일	압류
2024년9월19일	강제경매
2024년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내 용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경66445 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,325,000원원	195,330,353원원	46%	2.9회회
6개월	614,476,923원원	321,315,508원원	56%	2.7회회
12개월	580,273,810원원	313,551,740원원	60%	2.4회회

경기 하남 망월동 오피스텔경매> 경기 9486만원 떨어진 미사강변 오벨리스크, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413758