감정가 2억 8205만원, 5회 유찰된 경남 함양군 마천면 가흥리 임야의 최저입찰가는 7076만원입니다.

경남 함양군 마천면 임야 경매 (최저입찰가: 7076만원)

소 재 지	경상남도 함양군 마천면 가흥리 산72-1
물건용도	임야
토지면적	12,198.00㎡(3,689.90평)
건물면적
사건번호	2024타경1048
감정평가액	282,054,000원
최저입찰가	(25%) 70,762,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가흥리 산72-1	임야	12198㎡ (3,689.90평)
제시외건물	가흥리 산72-1	수목(배롱나무)	약 30주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 마천면 가흥리에 소재하는 토지로서, "금계마을" 남서측 인근 에 소재하며, 부근은 자연림, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 및 인근 주도로와 의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태(휴경상태), 토지임야, 자연림, 진입로 등" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있으며, 상기 진입로 에서 동측, 북측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있 음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀 집1500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채 취제한지역(2008-12-30)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상 일부에 "수목(배롱나무, 약 30주)" 및 분묘(11기)가 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부분은 "전 형태(휴경상태), 토지임 야, 진입로 등" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월30일	소유권
2016년6월30일	근저당권	325,000,000원
2016년6월30일	지상권
2024년6월14일	가압류	212,500,000원
2024년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상에 분묘 11기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경1048 (창원지방법원 거창지원)

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