이번 경매는 창원 진해구 경화동의 부건2차이데아아파트 물건이며, 감정가의 25% 수준에 입찰 가능합니다.

창원 진해구 경화동 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2024타경116283

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층 204호 (경화동,부건2차이데아아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	32.21㎡(9.74평)
건물면적	98.92㎡(29.92평)
사건번호	2024타경116283
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(25%) 72,755,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경화동 890	782분의 32.2145	32.2145㎡ (9.74평)
건물	경화동 890	2 철근콘크리트구조	98.9232㎡ (29.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "경화초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정으 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 2층 201호, 2층 204호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 외장석 붙임 등.
내 벽 및 천정: 벽지, 타일 및 실내 인테리어 마감 등.
창 호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히 근린생활시설(현황 "공실")로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 금,배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비가 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2)의 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2)의 대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:기호1,2)는 후첨 사진용지와 같이 유치권이 행사중인 바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	253,000,000원
2024년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 케이에프지이일공육유동화전문 유한회사로부터 ‘이 사건 부동산에 대하여 주식회사 동강디엔씨 대표자 사내이 사 강동주의 유치권이 부존재한다.'는 취지의 창원지방법원 (2025.8.4.정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설, 유치권을 주장하는 고시문 게시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경116283 (창원지방법원)

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