사하구 1080-33에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 사하구 괴정동 단독주택 경매 투자해도 될까요? ☎ 2024타경109150

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 사하구 승학로165번길 20
물건용도	단독주택
토지면적	38.27㎡(11.58평)
건물면적	28.31㎡(8.56평)
사건번호	2024타경109150
감정평가액	73,711,310원
최저입찰가	(34%) 25,283,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 1080-33	대	38.27㎡ (11.58평) 3분의 1 지분 전부
건물	괴정동 1080-33	1층 단독주택	18.63㎡ (5.64평) 3분의 1 지분 전부
건물	괴정동 1080-33	2층 단독주택	9.68㎡ (2.93평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "사하역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(2024-05-22) , 도로(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(1) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 :1989.01.16)
외벽 : 치장타일 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월1일	소유권
2016년1월8일	소유권
2016년1월8일	소유권
2022년6월9일	가압류	11,615,327원
2024년8월30일	강제경매
2024년11월7일	가압류	44,238,121원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월1일	소유권
2016년1월8일	소유권
2016년1월8일	소유권
2022년6월9일	가압류	11,615,327원
2024년8월30일	강제경매
2024년9월6일	압류
2024년11월7일	가압류	44,238,121원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,711,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,358,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경109150 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,009,956,400원원	551,990,000원원	55%	2회회
6개월	442,969,221원원	226,133,333원원	42%	3회회
12개월	337,508,678원원	171,000,000원원	38%	3.8회회

부산시 사하구 괴정동 단독주택 경매 투자해도 될까요? ☎ 2024타경109150

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경101056	[주택] 사하구 괴정동 349-14 건물: 36.52평 토지(대지권): 30.86평	341,162,000원 341,162,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경100624	[주택]부산광역시 사하구 감천동 6-1165 [법정지상권] 건물: 13.50평	6,867,400원 6,867,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경274	[주택] 사하구 감천동 13-1488 [법정지상권] 건물: 25.13평 토지(대지권): 20.57평	32,720,400원 22,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경111740	[주택] 사하구 감천동 7-70 건물: 7.82평 토지(대지권): 7.87평	22,544,750원 11,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경107666	[주택] 사하구 괴정동 193-39 건물: 10.43평 토지(대지권): 11.80평	79,226,830원 38,821,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경109150	[주택]부산광역시 사하구 괴정동 1080-33 건물: 8.56평 토지(대지권): 11.58평	73,711,310원 25,283,000원	재진행 (3회)