2024타경2048 사건의 근린시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

사건번호 2024타경2048 경매사건 분석 / 예천동 근린시설 (건물 143.8평)

소 재 지	충청남도 서산시 예천동 618-2
물건용도	근린시설
토지면적	1,985.00㎡(600.46평)
건물면적	475.34㎡(143.79평)
사건번호	2024타경2048
감정평가액	2,898,525,640원
최저입찰가	(70%) 2,028,967,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예천동 618-2	대	1985㎡ (600.46평)
건물	예천동 618-2 1동호	1층 사무소 경량철골구조	157.51㎡ (47.65평)
건물	예천동 618-2 2동호	1층 사무소 경량철골구조	236.43㎡ (71.52평)
제시외건물	예천동 618-2	가추	37 ㎡(11.19평) 포함
제시외건물	예천동 618-2	가추	44.4 ㎡(13.43평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등의 상업용 건물이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건은 인접도로 대비 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 도시개발구역.
6)제시목록 외의 물건 본 건에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡:가축)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2,3 : 경량철골구조 샌드위치단열판넬지붕 1층 건물로서(사용승인일:2008.8.20)
외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 [이용상태] 2,3 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 2,3 공히 기본적인 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월27일	소유권
2020년7월17일	근저당권	2,080,000,000원
2020년7월17일	지상권
2021년1월7일	근저당권	50,000,000원
2023년12월8일	압류
2023년12월15일	압류
2024년1월22일	압류
2024년3월27일	압류
2024년4월23일	압류
2024년5월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월27일	소유권
2020년7월17일	근저당권	2,080,000,000원
2021년1월7일	근저당권	50,000,000원
2021년4월6일	압류
2022년7월1일	압류
2022년8월2일	압류
2024년5월17일	임의경매
2024년8월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1: 제시외 건물('ㄱ','ㄴ' 가추 ) 및 컨테이너 하우스 1동(매각에서 제외.)이 소재함. -2025.3.10.자 임차인 권리신고및배당요구 철회신청서제출함.(임차인 이두형)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 공림4로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 자연녹지보전지역에 속하며, 대전지방법원 서산지원이 근거리에 있고 주변에 법률사무소가 밀집해 있으며, 공부와 같이 대지로 현재 북서쪽에 목록 2. 건물이, 남서쪽에 목록 3, 건물이 소재하며(배치도는 덧붙인 건축물 현황도 참고), 중앙 부분 지상은 주차장 등으로 이용하고 있고 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 주변에 대리석과 타일 등 각종 물건이 놓여 있으며, 동쪽 및 남쪽 그리고 북쪽 외곽 가장자리 부분 지상에는 느티나무, 단풍나무 등 조경수와 미상의 수목이 다수 식재되어 있으나 주변에 잡풀이 무성한 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공림4로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 2개의 호실로 구분되어 있는데 외부에 호실 표시가 되어 있지 않았으며, 북쪽에 있는 호실에는 ‘한울 공인중개사 사무소’가, 남쪽에 있는 호실에는 ‘법무사 이두형 사무소’가 각 입주해 있으며, 방문 당시 남쪽에 있는 호실에서 만난 이두형 법무사에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차 현황서와 같다고 진술하였으며, 북쪽에 있는 한울공인중개사 사무실은 방문 당시 아무도 만나지 못했으나(폐문부재, 안내문 부착) 2024. 5. 24. 11:30분경 박상호와 전화로 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차 현황서와 같다고 진술하여 박상호와 이두형을 각 임차인으로 등록하였음 ○ 목록 3 - 공림4로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 3개의 호실로 구분되어 있는데 외부에 호실 표시가 되어 있지 않았으며, 북쪽에 있는 호실에는 ‘법무사 김명환 사무소’가, 중앙 부분에 있는 호실은 ‘호체’가, 남쪽에 있는 호실에는 ‘법무사 박태용 사무소’가 각 입주해 있으며, 방문 당시 만난 김명환 법무사 사무소 사무장 한진구, ‘호체’를 운영하는 조순옥, 법무사 박태용에게 각 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차 현황서와 같다고 진술하여 김명환, 조순호, 박태용을 각 임차인으로 등록하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경2048 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,000,000원원	61,590,000원원	50%	2회회
6개월	297,888,800원원	211,195,000원원	63%	1.5회회
12개월	297,888,800원원	211,195,000원원	63%	1.5회회

사건번호 2024타경2048 경매사건 분석 / 예천동 근린시설 (건물 143.8평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경59839	[근린시설] 서산시 동문동 193-14 건물: 414.28평 토지(대지권): 159.63평	1,466,075,180원 1,026,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3898	[근린시설] 서산시 동문동 269-3 건물: 377.77평 토지(대지권): 152.16평	2,714,116,120원 1,329,916,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경2048	[근린시설] 서산시 예천동 618-2 건물: 143.79평 토지(대지권): 600.46평	2,898,525,640원 2,028,967,000원	유찰 (1회)