소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166
물건용도	주택
토지면적	757.00㎡(228.99평)
건물면적	116.80㎡(35.33평)
사건번호	2024타경12403
감정평가액	195,475,200원
최저입찰가	(70%) 136,833,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412949

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈천리 166	대	757㎡ (228.99평)
건물	갈천리 166	단층 단독주택 블록구조	116.8㎡ (35.33평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임.
기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함.
기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함.
기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함.
(*후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.)
(*인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.)
[토지이용계획] 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함.
[건물구조] 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : "주택"임.
기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] [설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
(후면 "사진용지" 참조 바람.)
[공부와의 차이] 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음.
2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2017년7월11일	근저당권	288,000,000원
2024년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년7월11일	근저당권	288,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 3번, 5번, 7번 목록은 철골조 조립식판넬지붕 비가림막 구조물 있음. * 본건 부동산 6번 8번 목록 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산 1~6번, 8번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으며, 2곳의 주민센터에서 전입세대확인한바 등재자가 없으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산 7번 목록에서 만난 임차인 이남훈에게 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달하고 이외 부동산 목록은 건물 출입문에 고시문을 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경12403 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

양양군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핵심정리 ◆ [2024타경12403]

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412949

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 166-1 건물: 28.31평 토지(대지권): 267.71평	177,225,600원 124,058,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 166 건물: 35.33평 토지(대지권): 228.99평	195,475,200원 136,833,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경12403	[주택] 양양군 서면 갈천리 165 건물: 14.63평 토지(대지권): 141.57평	105,728,250원 74,010,000원	유찰 (1회)

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양양군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핵심정리 ◆ [2024타경12403]