경기 용인 처인구 포곡읍 1동, 감정가 2억 1500만원 → 최저 1억 535만원! 1동 찾는 분께 적합합니다.

다세대(빌라)경매 - 용인시 처인구 포곡읍 1동 경매 요약합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성로 401, 2층201호 (1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.09㎡(14.24평)
건물면적	71.85㎡(21.73평)
사건번호	2024타경84457
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전대리 373-13	690분의 47.09	47.09㎡ (14.24평)
건물	전대리 373-13	2 철근콘크리트구조	71.85㎡ (21.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "포곡초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 에버라인선 "전대 에버랜드역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물중 2층 201호로서, 외벽: 돌붙임, 치장벽돌 마감등.
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일자:2013.11.26)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 지하주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년7월14일	압류
2023년2월16일	가압류	5,000,000원
2023년5월15일	임차권설정	210,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.04.06., 확정일자 2021.03.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경확약서가 제출 됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 방문 시 `마성로 401`에 2개 동의 건물이 있었으며, 외벽에 A동과 B동으로 기재되어 있어서 1동은 A동으로 보고 현장조사를 실시함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경84457 (수원지방법원)

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