소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백동 산11-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,365.00㎡(5,252.91평)
건물면적
사건번호	2024타경59062
감정평가액	1,000,924,000원
최저입찰가	(70%) 700,646,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동백동 산11-3	임야	16671㎡ (5,042.98평)
토지	동백동 산11-6	임야	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "용인백현중학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위 는 임야, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북서측으로 하향하는 경사지내 사다리형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 임야도상 맹지이나 북측의 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2): 임야도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(도시계획도로)(저촉), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(도시계획도로), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월31일	소유권
1993년1월27일	근저당권	80,000,000원
1995년8월28일	근저당권	52,500,000원
2004년12월18일	가압류	50,000,000원
2024년3월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임. 2. 목록 1은 일부 도시계획도로 저촉으로 확인되며, 목록 2는 전부 도시계획도로이며, 공사완료된 터널 부분은 장래 토지의 이 용에 제한이 수반될 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산(목록1,2)의 현황은 경사진 임야로 수종미상의 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임. - 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,000,924,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,123,286원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.01.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경59062 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,037,639,225원원	1,725,848,250원원	55%	3회회
6개월	3,355,748,244원원	1,444,998,600원원	54%	3회회
12개월	4,544,337,888원원	2,654,570,429원원	55%	2.7회회

용인시 기흥구 10억 92만원 5,252.9평 토지(임야) 경매물건을 3억 28만원 싸게

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-26	2024타경79226	[임야] 용인시 기흥구 하갈동 323-59 토지(대지권): 569.00평	543,609,000원 380,526,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경59062	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산11-3 토지(대지권): 5,252.91평	1,000,924,000원 700,646,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경6457	[임야] 용인시 기흥구 동백동 382-17 토지(대지권): 2,305.05평	8,075,290,000원 3,956,892,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경72058	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,269.92평	1,015,623,000원 497,655,000원	유찰 (2회)