창원지방법원에서 진행되는 2024타경115471, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 창원시 진해구 다인로얄팰리스부산신항2차 경매 해설

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층432호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2024타경115471
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용원동 1347	5868.5분의 6.7919	6.7919㎡ (2.05평)
건물	용원동 1347	4 철근콘크리트구조	47.9999㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 신항배후지역으로 주거용 고층아파트단지, 업무시설 및 각종 상가, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물내 제4층 제432호로서, 2020년 06월 25일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함.
외 벽 : 화강석 마감, 복합판넬 마감 등.
창 호 : 하이샤시 이중창 등.
[이용상태] 업무시설로 공실상태임.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2024-10-24)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 신항만건설예정지역＜신항만건설촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월15일	임차권설정	162,000,000원
2024년11월15일	강제경매
2024년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경115471 (창원지방법원)

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