1회 유찰된 인천시 서구 검암동 660-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

4410만원 저렴한 서구 검암동 다세대(빌라)/해송엔 요약정리

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.75㎡(6.88평)
건물면적	46.47㎡(14.06평)
사건번호	2024타경549100
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 660-4	592.6분의 22.745	22.745㎡ (6.88평)
건물	검암동 660-4	1 철근콘크리트구조	46.47㎡ (14.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 공동주택지대에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 근거리에 인천지하철2호선 "검바위역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 5층 중 4층 403호로서, (사용승인일:2012.12.21)
외벽: 스타코마감 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여, 집합건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 및 동유형 구분건물 일반현황 등에 의하여 평가하였으므로 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2023년2월2일	압류
2023년8월9일	임차권설정	145,000,000원
2024년8월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경549100 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,984,960원원	94,470,008원원	62%	2.2회회
6개월	149,012,606원원	96,207,031원원	64%	2.2회회
12개월	153,751,530원원	101,320,957원원	65%	2.1회회

4410만원 저렴한 서구 검암동 다세대(빌라)/해송엔 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr