경북 경주 강동면 왕신리 공장, 감정가 14억 9663만원 → 최저 7억 3335만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

강동면 공장경매 ☎ 경주시 7억 6328만원 싼 공장, 2회 유찰

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 421-10
물건용도	공장
토지면적	9,014.00㎡(2,726.74평)
건물면적	472.50㎡(142.93평)
사건번호	2024타경3479
감정평가액	1,496,630,600원
최저입찰가	(49%) 733,349,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412554

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 421-10	공장용지	4776㎡ (1,444.74평)
	왕신리 421-11	공장용지	771㎡ (233.23평)
	왕신리 421-12	공장용지	426㎡ (128.87평)
	왕신리 421-13	도로	488㎡ (147.62평)
	왕신리 산58-7	임야	2553㎡ (772.28평)
건물	왕신리 421-10	단층 공장 일반철골구조	472.5㎡ (142.93평)
제시외건물	왕신리 421-12	수전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주-포항간 국도 왕신교차로" 북측 약 800 m 지점 에 위치하는 토지·건물(공장)로서, 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 인근 국도 주변에는 중소규모의 공업단지가 조성되어 있음.
[교통상황] 사도인 기호 5)토지를 통하여 제반 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3): 서향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필일단의 자루형 토지로서 공업용건부지로 이용 중이나 토지 중 동측 및 서측 일부는 미조성상태 및 경사지임. 기호 5): 서향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 기호 1-3)토지의 진입도로로 이용중임.
기호 6): 남서향 완경사지대의 삼각형의 토지로서, 남서측 일부는 인접 공장부지(기호 1-3 토지)와 평탄하게 조성된 상태이며, 잔여부분은 임야 및 급경사의 자연림으로 이용중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1-3)토지는 폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로인 진입도로(기호 5 토지)를 통하여 출입가능함 기호 6)은 지적도상 맹지이나 동일인 소유인 인접지(본건 토지 1-3,4)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) ; 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 2) ; 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
[건물구조] 기호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 주기둥 : H-Beam 350*170mm 층 고 ; 약 10m 벽 체 : 그라스울판넬 마감, 내벽 판넬 잇기, 타일 등 바 닥 ; 칼라하드너, 타일 등 마감 창 호 : 샛시 창등 (사용승인일 ; 2015.06.29)
[이용상태] 공장 - 작업장 및 화장실 [설비내역] 위생 및 급배수 설비 되어 있으나, 상수도 급수설비가 작동하지 아니하는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 해당 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 가. 본건 지상 및 건물 내부에 붙임"사진"과 같이 소유자 미상의 소규모구조물(계사) 및 사무실용 등 컨테이너 3식 및 간이화장실 등이 소재하나, 이전이 용이한 물건임을 참작하여 별도 평가하지 아니하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 건물 기호 4) 내부에 소유자 미상의 기계기구(크레인 5TON)가 소재하고, 기호 3) 지상에 수전설비(150KVA)가 설치되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2022년4월26일	근저당권	1,263,600,000원
2023년1월4일	소유권이전담보가등기
2023년2월7일	가압류	198,000,000원
2023년3월6일	가압류	503,463,870원
2024년11월1일	임의경매
2024년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3) 지상 수전설비 포함 매각. 2. 계사, 컨테이너, 간이화장실 각 매각 제외. 3. 목록4) 건물내 크레인 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 컨테이너 2동이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3479 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,520,630,700원원	844,700,989원원	47%	2.9회회
12개월	1,323,873,615원원	704,372,477원원	46%	3회회

강동면 공장경매 ☎ 경주시 7억 6328만원 싼 공장, 2회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412554

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경3868	[공장] 경주시 천북면 화산리 1296-2 건물: 683.18평 토지(대지권): 2,224.59평	5,246,395,620원 5,246,395,620원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경10381	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 558.08평 토지(대지권): 860.01평	1,980,633,200원 1,386,443,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 3,330,901,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10422	[공장] 경주시 천북면 오야리 10-109 건물: 943.78평 토지(대지권): 2,714.94평	3,063,635,710원 3,063,635,710원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 8,200,718,790원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 711,031,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 733,349,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,317,400,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 2,726,856,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)