수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경108782의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 37만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

안양시 만안구 안양동 근린주택 경매 요점정리 - 2024타경108782

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1088-52
물건용도	근린주택
토지면적	229.00㎡(69.27평)
건물면적	491.56㎡(148.70평)
사건번호	2024타경108782
감정평가액	977,279,600원
최저입찰가	(51%) 500,367,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양동 1088-52	대	229㎡ (69.27평)
건물	안양동 1088-52	지하1층 노유자시설 철근콘크리트구조	78.13㎡ (23.63평)
	안양동 1088-52	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	103.73㎡ (31.38평)
	안양동 1088-52	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	97.1㎡ (29.37평)
	안양동 1088-52	3층 주택 철근콘크리트구조	80.6㎡ (24.38평)
	안양동 1088-52	4층 주택 철근콘크리트구조	71.8㎡ (21.72평)
제시외건물	안양동 1088-52 1층	화장실 및 창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	안양동 1088-52 2층	베란다 및 창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	안양동 1088-52 3층	베란다 및 창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	안양동 1088-52 4층	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	안양동 1088-52	계단실 및 창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 노유자시설 및 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지하1층 / 지상4층.
외벽 : 치장 벽돌 붙임 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
사용승인일 : 2008.12.12.
[이용상태] 지1층 : 노유자시설 1층 : 노유자시설 2층 : 노유자시설 3층 : 주택 4층 : 주택 [설비내역] 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉤이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 지하1층과 1층은 소매점이나 건축물대장 및 현황은 노유자시설이며 등기사항전부증명서상 2층은 사무소이나 건축물대장 및 현황은 노유자시설이며, 3,4층은 등기사항전부증명서상 "1" 이나 건축물대장 및 현황은 주택임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월7일	소유권
2019년2월21일	근저당권	447,600,000원
2020년7월14일	근저당권	99,600,000원
2022년4월14일	근저당권	300,000,000원
2022년7월14일	근저당권	75,000,000원
2022년10월13일	근저당권	75,000,000원
2023년2월13일	근저당권	150,000,000원
2024년1월29일	근저당권	90,000,000원
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월7일	소유권
2019년2월21일	근저당권	447,600,000원
2020년7월14일	근저당권	99,600,000원
2022년4월14일	근저당권	300,000,000원
2022년7월14일	근저당권	75,000,000원
2022년10월13일	근저당권	75,000,000원
2023년2월13일	근저당권	150,000,000원
2024년1월29일	근저당권	90,000,000원
2024년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임, 매수신청보증금 20% - 일괄매각, 제시외 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경108782 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	216,000,000원원	202,200,000원원	94%	1회회
12개월	216,000,000원원	202,200,000원원	94%	1회회

안양시 만안구 안양동 근린주택 경매 요점정리 - 2024타경108782

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경101415	[근린주택] 안양시 만안구 안양동 1012-17 건물: 166.62평 토지(대지권): 36.00평	881,492,900원 881,492,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경108782	[근린주택] 안양시 만안구 안양동 1088-52 건물: 148.70평 토지(대지권): 69.27평	977,279,600원 500,367,000원	재진행 (3회)