의정부 호원동 468-4의 1동 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5390만원입니다.

호원동아파트경매 ★ 의정부 2310만원 싼 1동 경매 투자로 어떠세요? - 7회 유찰

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 평화로 137, 11층1102호 (호원동,1동)
물건용도	아파트
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	15.64㎡(4.73평)
사건번호	2024타경92223
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 468-4	1804분의 9.5622	9.5622㎡ (2.89평)
건물	호원동 468-4	1 철근콘크리트구조	15.64㎡ (4.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 수도권 전철 ("망월사역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제11층 제1102호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
-창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(거실 겸 방, 화장실, 보일러실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(호암초, 호암유치원), 상대 보호구역(호원고), 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2023년2월7일	압류
2024년2월14일	임차권설정	105,000,000원
2024년12월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.01.13. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 대항력포기 및 임차권등기 말소동의 확약서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 지하1층 지상13층의 `르네상스시티`라는 건물명을 가진 1동의 주상복합아파트로서 지상1층은 상가로 구성되어 있고,지상2층부터 지상13층까지는 주거용공동주택이며,본건 1102호의 소유자는 오승훈(67년생,남)인데, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택의 실제 점유자와 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나, 다만,공부상 주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 외국인이 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 일응 본건주택을 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경92223 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.