감정 6억 7953만원 → 최저 4억 7567만원! 제주 서귀포 성산읍 온평리 묘지 경매를 소개합니다.

서귀포시 성산읍 묘지 경매 / 제주 묘지 경매 / 1,174.6평)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 2257-3
물건용도	묘지
토지면적	3,883.00㎡(1,174.61평)
건물면적
사건번호	2024타경29941
감정평가액	679,525,000원
최저입찰가	(70%) 475,668,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온평리 2257-3	묘지	3883㎡ (1,174.61평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 성산읍 온평리 소재 "온평리포구" 남서측 원거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "토지임야" 및 "자연림"임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "토지임야" 및 "자연림"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월16일	소유권
2023년7월31일	근저당권	300,000,000원
2023년7월31일	지상권
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -등기사항전부증명서에 의하면 2025.6.13. 지목이 묘지에서 전으로 변경되었음. -자생목이 소재하고, 일부 지상에 석재가 야적되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(온평리 2257-3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 679,525,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,479,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경29941 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,800,749원원	216,329,912원원	43%	3.1회회
6개월	725,919,399원원	306,755,026원원	44%	3회회
12개월	697,713,362원원	288,607,067원원	43%	3회회

서귀포시 성산읍 묘지 경매 / 제주 묘지 경매 / 1,174.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경29941	[묘지] 서귀포시 성산읍 온평리 2257-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.61평	679,525,000원 475,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경8586	[묘지] 서귀포시 동홍동 1324 토지(대지권): 54.65평	97,200,460원 16,337,000원	유찰 (5회)