충주시 살미면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 4억 5567만원까지 떨어졌습니다.

살미면 임야경매> 충주시 12억 8257만원 싼 임야 ☆ 90,918.5평

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 세성리 산19-3
물건용도	임야
토지면적	300,557.00㎡(90,918.49평)
건물면적
사건번호	2024타경35155
감정평가액	1,738,236,300원
최저입찰가	(26%) 455,669,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세성리 산19-3	임야	298919㎡ (90,423.00평)
토지	세성리 654-1	전	1638㎡ (495.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재‘살미면행정복지센터’서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림과 일부 전으로 형성된 순수산림지대임.
[교통상황] 공히 차량 접근 불가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 급경사 토지로 자연림으로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로 전(묵전 상태)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 남동측 일부가 폭 약 2미터 비포장 임도와 접함.
- 일련번호 (2) : 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞. - 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 중 일련번호 (1) 중앙 부분 일부 지상에는 철탑 및 송전선이 설치되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월4일	소유권
1992년8월29일	지상권
2012년1월6일	근저당권	381,600,000원
2012년1월6일	지상권
2023년2월22일	근저당권	48,000,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 1번 지상권등기(1992. 8. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 을구 1번 지상권등기(1992. 8. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 중앙부분 일부 지상에 철탑 및 송전선이 설치되어 있음(최저매각가격은 이를 고려한 금액임, 감정평가서 참조). 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요 망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 목록2 맹지임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,738,236,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 339,403,964원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2012.01.06. 근저당 권/목록2-2016.06.02. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경35155 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,412,523,985원원	860,029,803원원	49%	4.4회회
6개월	1,858,295,436원원	666,607,092원원	50%	4.3회회
12개월	1,463,926,528원원	636,413,259원원	50%	4.1회회

살미면 임야경매> 충주시 12억 8257만원 싼 임야 ☆ 90,918.5평

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