감정가 1억 2300만원, 4회 유찰된 충북 충주시 주덕읍 화곡리 시그니처시티의 최저입찰가는 5038만원입니다.

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소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 기업도시2로 152, 6층662호 (시그니처시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.99㎡(1.81평)
건물면적	20.46㎡(6.19평)
사건번호	2024타경2780
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(41%) 50,381,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411960

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡리 1207	6335.7분의 5.9867	5.9867㎡ (1.81평)
건물	화곡리 1207	6 철근콘크리트구조	20.46㎡ (6.19평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "충주기업도시" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 나지, 아파트단지, 공장등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제6층 제662호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리 토지로서 근린생활시설 및 업무시설용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로 및 서측으로 왕복 8차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 6m내외의 보행자도로가 소재함.
[토지이용계획] 화곡리 1207 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 화곡리 1208 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 보행자전용도로(2020-03-27)(소로3-주덕58)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	근저당권	99,600,000원
2022년11월24일	근저당권	28,512,000원
2024년6월26일	가압류	16,786,125원
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경2780 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,510,560원원	264,409,000원원	80%	1회회
6개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회
12개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회

충북 충주 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411960

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경2780	[오피스텔]충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 건물: 6.19평 토지(대지권): 1.81평	123,000,000원 50,381,000원	유찰 (4회)