광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경50937의 경매물건입니다. 현재 최저가는 139만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 무안군 일로읍 전 자세한 정보 ☆ 2024타경50937

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1
물건용도	전
토지면적	55.00㎡(16.64평)
건물면적
사건번호	2024타경50937
감정평가액	4,840,000원
최저입찰가	(29%) 1,387,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망월리 428-1	전	55㎡ (16.64평) 4998분의 165 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "청망분교" 서측인근(기호 (1)-(3)), 망월회관 남측인근(기호(4))에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1)-(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지로서, 현황 창고용 건부지 및 유실수 식재를 위한 "전"으로 이용중입니다.
기호(2) 사다리형 완경사지로서, 현황 유실수 식재를 위한 "전"으로 이용중입니다.
기호(3) 부정형 완경사지로서, "전" 및 일부 "분묘용지"로 이용중입니다.
기호(4) 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) 세로(가)입니다.
기호(2) 지적도상 맹지이나, 인접지 등을 통해 차량접근이 가능합니다.
기호(4) 현황 "도로"입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-08)(일로초등학교청망분교장 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
기호(3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
기호(4) 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위지상에는 유실수(감나무)와 제시외 건물이 소재하고, 기호(2) 위지상에는 유실수(감나무)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 기호(3) 위지상에 분묘 수기가 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월14일	소유권
2001년5월2일	소유권
2001년5월2일	소유권
2014년9월3일	소유권
2015년5월14일	소유권
2017년4월11일	가압류	54,709,250원
2024년2월14일	강제경매
2024년7월18일	압류
2025년1월16일	압류
2025년4월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 연고자 미상의 분묘 소재 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(묘지가 조성된 농지는 농취신청시 반려처분 됨) 도로가 일부 경계에 걸려있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, `주택부지` 및 창고 용지로 이용 중이며 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `도로`가 일부 경계에 걸려있음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 걸리며 옆 `분묘` 입구의 계단이 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`의 형태이나 `휴경지` 상태로 추정되는 부분이 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 블록조 강판지붕 창고 및 폐축사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.2.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경50937 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,392,558원원	66,758,735원원	67%	2.5회회
6개월	143,186,836원원	77,154,638원원	57%	3.2회회
12개월	114,650,942원원	66,555,317원원	61%	2.8회회

전남 무안군 일로읍 전 자세한 정보 ☆ 2024타경50937

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경406	[전] 무안군 해제면 송석리 498-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	58,452,000원 58,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51090	[전] 무안군 무안읍 용월리 502 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.98평	169,413,800원 169,413,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경398	[전] 무안군 무안읍 교촌리 835-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.51평	153,816,000원 153,816,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51126	[전] 무안군 운남면 내리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	102,695,000원 71,887,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경417	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	83,921,000원 58,745,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경381	[전] 무안군 일로읍 산정리 586-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.60평	47,519,000원 33,263,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51125	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	66,174,000원 46,322,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51057	[전] 무안군 무안읍 신학리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	44,664,000원 31,265,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경57952	[전] 무안군 해제면 천장리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	38,172,900원 26,721,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51378	[전] 무안군 청계면 상마리 10-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,173.42평	1,605,672,000원 1,123,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.94평	40,166,000원 28,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.04평	27,958,000원 19,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51025	[전] 무안군 해제면 창매리 613-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,478,000원 2,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 390-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.44평	21,456,000원 15,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50248	[전] 무안군 몽탄면 사창리 297-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	23,917,000원 16,742,000원	유찰 (1회)