경남 거제시 일운면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 506.0㎡(153.1평)

경남 거제시 전 경매 상세정보. | 일운면 전 경매 상세정보. (153.1평)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 501
물건용도	전
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2024타경438
감정평가액	100,188,000원
최저입찰가	(9%) 8,622,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 501	전	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 북측 및 북서측 인근 및 근거리에 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(3)은 차량의 접근은 용이하나, 나머지기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 완경사지의 "주거나지" 상태임.
기호(4)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
기호(5)는 부정형 급경사지의 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 도로와의 단차가 있어 차량의 진출입은 불가능함.
기호(2,4,5)는 맹지임.
기호(3)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2,3) 지상에 제시외수목(동백나무 등)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2018년2월14일	근저당권	195,000,000원
2018년2월14일	지상권
2024년1월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지적도상 맹지, 현황 ‘휴경지’임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지는 일부 진입로로 이용중인것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경438 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,337,224원원	67,561,521원원	22%	7.2회회
6개월	273,789,066원원	74,235,556원원	24%	7.1회회
12개월	277,504,545원원	84,113,923원원	29%	6.7회회

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