경기 광주 삼동 234-22에 위치한 라팰리스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4800만원, 현재 최저입찰가는 1억 7052만원입니다.

광주 삼동 234-22 다세대(빌라) 경매 / 라팰리스 (최저입찰가: 1억 7052만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 고불로 461-111, 107동 2층201호 (삼동,라팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.63㎡(24.99평)
건물면적	73.71㎡(22.30평)
사건번호	2024타경64272
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(49%) 170,520,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411721

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 234-22	661분의 82.625	82.625㎡ (24.99평)
건물	삼동 234-22	1 철근콘크리트구조	73.705㎡ (22.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "우남퍼스트빌 아파트" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아 파트, 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재 하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경강선(삼동역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사지붕)지붕 지하1층-4층건 다세대주택 중 2층 201호 로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지 역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2023년3월8일	임차권설정	274,000,000원
2024년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김아영)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경64272 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.