수원시 영통구 망포동에 위치한 본 이편한세상영통2차1단지 경매물건은 6억 500만원짜리가 4억 2350만원까지 떨어진 상태입니다.

[경기 수원시 경매 함정이 있을까?] 아파트 최저입찰가 4억 2350만원!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 봉영로 1410-17, 103동 17층1704호 (망포동,이편한세상영통2차1단지)
물건용도	아파트
토지면적	46.41㎡(14.04평)
건물면적	74.58㎡(22.56평)
사건번호	2024타경76296
감정평가액	605,000,000원
최저입찰가	(70%) 423,500,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망포동 726	16665.3분의 46.4148	46.4148㎡ (14.04평)
건물	망포동 726	1 철근콘크리트구조	74.5822㎡ (22.56평)

[위치/주위환경] 본건은 수원시 영통구 망포동 소재 "대선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 상가, 공원, 구거 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 지하철역(망포역), 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골지붕 24층건 내 17층 1704호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, TPS 및 EPS설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 접하는 폭 12미터 정도의 왕복2차선 포장도로에 출입문을 통해 단지내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월17일	소유권
2017년4월17일	근저당권	300,000,000원
2022년4월28일	근저당권	474,500,000원
2024년3월14일	가압류	98,198,252원
2024년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2024타경76296 (수원지방법원)

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