감정가 1억 89만원, 4회 유찰된 인천시 옹진군 영흥면 답의 최저입찰가는 2422만원입니다.

옹진군 영흥면 외리 답 경매 물건 ρ 2024타경517172

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 578
물건용도	답
토지면적	800.75㎡(242.23평)
건물면적
사건번호	2024타경517172
감정평가액	100,894,500원
최저입찰가	(24%) 24,224,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 578	답	800.75㎡ (242.23평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "한국남동발전 영흥에너지파크" 북동측 근거리에 위치하며, 인근일대는 농경지, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, "답"으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 2-3m 내외의 비포장 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건 토지 일부는 구거로 사용중이며 정확한 위치 및 면적은 측량이 필요할것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월27일	소유권
2019년5월27일	소유권
2019년5월27일	소유권
2019년5월27일	소유권
2024년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 토지 일부는 구거로 사용 중임을 감안하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도의 한국남동발전영흥에너지파크의 인근에 있는 토지로서 현재 답으로 사용중으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.21. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경517172 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	733,692,000원원	602,350,000원원	97%	1.5회회
6개월	239,573,514원원	185,321,143원원	54%	3.1회회
12개월	204,531,800원원	133,603,509원원	53%	2.9회회

옹진군 영흥면 외리 답 경매 물건 ρ 2024타경517172

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경11636	[답] 옹진군 영흥면 내리 807-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	192,438,000원 94,294,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	167,022,000원 116,915,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.42평	98,549,000원 68,984,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	93,126,000원 65,188,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	112,574,000원 78,801,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	146,982,000원 102,887,000원	유찰 (0회)
	2025-12-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,345.52평	92,046,000원 557,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경517172	[답] 옹진군 영흥면 외리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.23평	100,894,500원 24,224,000원	유찰 (4회)