경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차, 감정가 7억 3700만원 → 최저 8671만원! 퍼스트에비뉴1차 찾는 분께 적합합니다.

시흥 정왕동 2703-14 상가 경매 물건 ※ 5층 / 2024타경4578

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬1길 22, 5층504호 (정왕동,퍼스트에비뉴1차)
물건용도	상가
토지면적	37.80㎡(11.44평)
건물면적	87.72㎡(26.54평)
사건번호	2024타경4578
감정평가액	737,000,000원
최저입찰가	(12%) 86,706,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2703-14	2883.1분의 37.803	37.803㎡ (11.44평)
건물	정왕동 2703-14	5 철근콘크리트구조	87.72㎡ (26.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ＜거북섬＞ 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건내 5층 504호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 14미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	528,000,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기)있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 출입문에는 `Easy bit`이라는 상호가 기재되어 있으며 관리사무소 직원에 의하면 현재 폐업중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경4578 (수원지방법원 안산지원)

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