감정가 14억 3272만원, 4회 유찰된 경남 창원 진해구 상가의 최저입찰가는 5억 1349만원입니다.

창원시 진해구 상가경매, 14억 3272만원대 경남 창원 진해구 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 195
물건용도	상가
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적	248.83㎡(75.27평)
사건번호	2024타경105634
감정평가액	1,432,717,000원
최저입찰가	(36%) 513,485,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호동 195	전	450㎡ (136.13평)
	풍호동 196-2	전	235㎡ (71.09평)
	풍호동 210	대	390㎡ (117.98평)
	풍호동 209	대	453㎡ (137.03평)
건물	풍호동 210	단층 근린생활시설	120.9㎡ (36.57평)
건물	풍호동 210	단층 화장실	10.53㎡ (3.19평)
제시외건물	풍호동 210	휴게실	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	풍호동 210	휴게실	42 ㎡(12.71평) 포함
	풍호동 210	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	풍호동 210	가추	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주변에는 단독주택 및 아파트단지, 전, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, . 일련번호 1 - 2 : "상업용 부속토지(주차장 등)"로 이용 중임.
. 일련번호 3 : "상업용 건부지"로 이용 중임.
. 일련번호 4 : "상업나지" 상태임.
4)인접 도로상태 . 일련번호 1 - 2 : "맹지"이며, 인접지(풍호동 196-1번지)를 통해 차량출입 가능함.
. 일련번호 3 - 4 : 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 "도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사 시설보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설보호법＞"임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 제시외 물건 "기호 ㉠-㉣"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음 [건물구조] 가. 일련번호 가 조립식 경량철골조지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 창호임.
나. 일련번호 나 조립식 경량철골조지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등 . 내 벽 : 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] . 일련번호 가 : "근린생활시설(음식점)"로 이용 중임.
. 일련번호 나 : "화장실"로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 "기호 ㉠-㉣"이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2023년6월20일	근저당권	900,000,000원
2024년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2023년6월20일	근저당권	900,000,000원
2024년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 포함. - 목록 1, 3은 농지취득자격증명을 요하며, 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자격증명 발급 가능하다 는 관할 관청의 사실조회회신이 있으므로 확인 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록 1, 3은 맹지임. - 목록 1, 3은 공부상 '전'이나 현황 '상업용 부속토지(주차장)'로 이용 중이며, 목록 4는 공부상 '대'이나 현황 '상업용 건부지' 로 이용 중이며, 목록 5는 공부상 '대'이나 현황 '상업나지' 상태임. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 `전`이나 현 주차장으로 이용중이며 일부지상에 제시외 건물 (ㄱ)조적조철퍼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경105634 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,592,400원원	63,609,928원원	42%	5.5회회
6개월	737,397,973원원	329,231,581원원	36%	6.5회회
12개월	594,813,689원원	232,218,760원원	34%	6.2회회

창원시 진해구 상가경매, 14억 3272만원대 경남 창원 진해구 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경11547	[일반상가] 창원시 진해구 여좌동 761-9 건물: 31.34평 토지(대지권): 40.60평	180,275,000원 126,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경10153	[일반상가] 창원시 진해구 성내동 422 [법정지상권] 건물: 64.53평 토지(대지권): 122.21평	497,673,240원 243,859,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경105634	[일반상가] 창원시 진해구 풍호동 195 [농지취득자격증명] 건물: 75.27평 토지(대지권): 462.22평	1,432,717,000원 513,485,000원	재진행 (4회)