부산시 부산진구 부암동 278-76에 있는 진성센트럴뷰 경매 - 건물 60.2㎡(18.2평), 토지 9.6㎡(2.9평)

부산시 오피스텔경매 | 부산진구 부암동 278-76 진성센트럴뷰 경매 알아봤습니다

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.63㎡(2.91평)
건물면적	60.17㎡(18.20평)
사건번호	2024타경61409
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(8%) 12,354,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 278-76	227.0000분의 9.6263	9.6263㎡ (2.91평)
건물	부암동 278-76	2 철근콘크리트구조	60.17㎡ (18.20평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 경찰서, 고가도로등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨.
[설비내역] 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 공동현관기, 엘리베이터, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 동하향 경사지대내에 위치한 2필 일단지의 사다리형에 유사한 토지를 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 그 아래에 고가도로통과 광대로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2023-01-02)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)＜건축법＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월19일	소유권
2023년4월20일	임차권설정	160,000,000원
2024년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기의 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못한 경우에는 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경61409 (부산지방법원)

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