4회 유찰된 세종시 금남면 대박리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

16억 7125만원부터 경매 ♣ 세종시 임야 경매 핵심정리

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 금남면 대박리 367-3
물건용도	임야
토지면적	4,643.76㎡(1,404.74평)
건물면적
사건번호	2023타경5588
감정평가액	6,960,627,600원
최저입찰가	(24%) 1,671,247,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대박리 367-3	임야	3877㎡ (1,172.79평)
	대박리 367-20	임야	647㎡ (195.72평)
	대박리 367-27	임야	12㎡ (3.63평) 25분의3 지분
	대박리 367-28	도로	107.76㎡ (32.60평) 25분의3 지분
제시외건물	대박리 367-3	수목	포함
제시외건물	대박리 367-20	수목	포함

[위치/주위환경] 본 감정평가는 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정약수터" 서측 인근에 위치하 는 토지에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 근린생활시설, 임야, 근거리에 중소 규모의 공장이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익 시설 및 편익 시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1.2) 토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 유사 잡종 지 상태를 이루고 있으며 지상에 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식 상태와 유 사하게 식재되어 있고, (3) 토지는 대부분 법면을 이루고 있으며 극히 일부에 대하여 육안으로는 현황 도로로 이용 중 인지의 여부를 확인하기 불가능하니 정확한 위치ㆍ인접 토지와의 지적 경계ㆍ 일부가 현황 도로인지의 여부 등에 대하여는 별도 국가공인기관의 측량이 필요할 것으 로 판단되며 (4) 토지는 세장형의 토지로 포장된 도로입니다.
4)인접 도로상태 (1.2.3) 토지는 일단지에 유사한 토지로 소로(본건 평가대상인 (4) 토지)와 접합니다.
[토지이용계획] (1.2.3) 보전관리지역, 기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관 관리구역 (4) 보전관리지역, 기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식상태와 유사하게 식재되어 있어 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.2.3) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지와 유사한 상태이며 (1.2) 토 지상에 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식상태와 유사하게 식재되어 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월24일	소유권
2022년5월20일	근저당권	3,770,000,000원
2022년5월20일	지상권
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2023년7월13일	임의경매
2023년9월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함 목록1,2,3 건축허가를 득하여 토목공사를 진행 중 중단된 잡종지와 유사한 상태로 건축허가는 취소된 것으로 조사된 바 건축 관련 인허가 등 제반 사항은 관계기관에 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1-3은 지목은 임야이나 바닥 평탄 작업되어 어린 측백나무가 수백구루 식재되어 있음 나. 목록 4는 포장된 도로임 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 952일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 952일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4 : 2022. 5. 20. 근저당권 설정 목록 3 : 2017. 9. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2023타경5588 (대전지방법원)

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