파주 탄현면 대동리에 위치한 본 104동 경매물건은 5억 9500만원짜리가 2억 409만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 파주 탄현면 104동

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층111호 (104동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	163.71㎡(49.52평)
건물면적	100.33㎡(30.35평)
사건번호	2024타경3691
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(34%) 204,085,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410979

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대동리 106-41	5876 분의 163.7075	163.7075㎡ (49.52평)
건물	대동리 106-41	1 철근콘크리트구조	100.33㎡ (30.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "파인빌골프클럽" 남서측 인근에 위치며, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제1층 제111호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(19),(20),(21),(22),(25),(26) : 공히 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(23) : 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km )(08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.26 )＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(24) : 보전관리지역, 성장관리방안 수립지역(2019-06-28)(복합Zone), 가축사육 제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25k m)(08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2009.11.
26)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	360,000,000원
2017년6월22일	근저당권	200,000,000원
2018년1월2일	근저당권	100,000,000원
2018년2월1일	가압류	103,800,000원
2024년5월8일	압류
2024년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로 부터 유치권부존재확인소송(서울고등법원2022나2004685호) 승소판결문이 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경3691 (의정부지방법원 고양지원)

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