이번 경매는 서구 도마동 34-9의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

대전시 상가주택경매> 서구 15억 4139만원 싼 상가주택 임대보다 경매

소 재 지	대전광역시 서구 도마동 34-9
물건용도	상가주택
토지면적	518.70㎡(156.91평)
건물면적	1,155.74㎡(349.61평)
사건번호	2024타경5042
감정평가액	3,022,323,800원
최저입찰가	(49%) 1,480,938,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마동 34-9	대	518.7㎡ (156.91평)
건물	도마동 34-9	1층 사무소, 계단실, 주차장 철근콘크리트구조	130.94㎡ (39.61평)
	도마동 34-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	233.7㎡ (70.69평)
	도마동 34-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	209.96㎡ (63.51평)
	도마동 34-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	207.72㎡ (62.84평)
	도마동 34-9	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.42㎡ (65.77평)
제시외건물	도마동 34-9	누다락	140 ㎡(42.35평) 포함
제시외건물	도마동 34-9	보일러실 등	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구 역, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로 외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(7가구)
4층 : 다가구주택(7가구)
5층 : 다가구주택(4가구)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 옥상에 누다락이 있어 건축물현황도 등을 기준으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였 으며, 4층 및 5층에 제시외건물이 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2022년4월26일	근저당권	1,140,000,000원
2022년8월24일	근저당권	967,200,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년8월30일	가압류	61,373,168원
2024년11월4일	압류
2024년12월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2023년3월10일	근저당권	1,140,000,000원
2023년3월10일	근저당권	967,200,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월21일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월30일	가압류	61,373,168원
2024년11월4일	압류
2024년12월10일	임차권설정	30,000,000원
2025년2월20일	임차권설정	10,000,000원
2025년4월17일	임차권설정	140,000,000원
2025년5월29일	임차권설정	80,000,000원
2025년6월10일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건 건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
306호 소유자 김용환, 307호 배기덕(23.12.20.), 402호 김어진(24.1.2.), 403호 남유진(23.6.9.), 404호 이윤지(23.8.30.), 405호 정미정(23.4.17.), 406호 남기현(24.1.16.), 407호 유아람(23.12.26.), 501호 김희순(23.7.20.), 502호 우영권(23.4.7.), 504호 김용식(23.5.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가(우측) 윤제춘에게 문의한 바 본인이 보증금 500만원 월세 55만원에 임차하여 탑부동산 영업중이라고 하여 안내문을 교부하고, 1층상가(좌측)은 폐문 공실이라 출입문에 안내문을 부착하고, 본건 주소지에 상가건물임대차현황서 조회한 바 102호 윤제춘 명의로 등록(23.11.15.)되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가(2개), 2층(201,202), 3층(301-307), 4층(401-407), 5층(501-504) 소재하며, 주출입구 이외 부출입구 보이며, 옥상출입문은 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.26. 근저당권(목록 1번) 설정 2023.3.10. 근저당권(목록 2번)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5042 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,637,880,878원원	1,239,681,423원원	77%	1.3회회
6개월	1,573,888,548원원	1,163,883,662원원	75%	1.4회회
12개월	1,586,685,394원원	1,201,856,537원원	76%	1.3회회

대전시 상가주택경매> 서구 15억 4139만원 싼 상가주택 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,438,236,780원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,519,997,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502732	[근린주택] 서구 도안동 2036 건물: 148.57평 토지(대지권): 77.80평	1,472,153,600원 1,472,153,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 4,955,337,520원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11597	[근린주택] 서구 탄방동 1220 건물: 115.82평 토지(대지권): 64.34평	1,228,576,500원 860,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경108149	[근린주택] 서구 가장동 20-37 [임차권등기] 건물: 223.48평 토지(대지권): 149.62평	2,004,854,320원 982,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경124417	[근린주택] 서구 갈마동 307-11 건물: 214.64평 토지(대지권): 129.35평	2,611,093,500원 1,279,435,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 690,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경785	[근린주택] 서구 도안동 2013 건물: 140.73평 토지(대지권): 95.14평	1,846,904,520원 904,542,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5042	[근린주택] 서구 도마동 34-9 건물: 349.61평 토지(대지권): 156.91평	3,022,323,800원 1,480,938,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경102776	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 111-34 건물: 182.51평 토지(대지권): 102.00평	1,779,098,140원 1,779,098,140원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,556,195,680원	재진행 (0회)