시흥 299-3에 위치한 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 시흥 배곧동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 8756만원)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	8.81㎡(2.67평)
건물면적	40.95㎡(12.39평)
사건번호	2024타경64365
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(17%) 87,564,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 8.8134	8.8134㎡ (2.67평)
건물	배곧동 299-3	1 철근콘크리트구조	40.95㎡ (12.39평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터"남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 피알피씨구조 피알피씨구조지붕 10층 내 1층 115호 및 제117호로서(사용승인일:2019.03.22)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 타일붙임 및 콘크리트 등 창호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 공부상 용도는 1,2종근린생활시설이나 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급 배수 설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화설비, 지하주차장설비 및 층별 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사각형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 30m, 북동측으로 노폭 20m의 포장도로에 각각 접하며 남동측으로 폭 10m의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(접함),소로1류(폭 10m-12m)
(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	912,000,000원
2023년10월23일	가압류	294,599,978원
2024년4월8일	압류
2024년8월16일	임의경매
2024년9월12일	공매공고
2024년9월12일	압류
2024년10월10일	압류
2025년2월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경64365 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	792,465,116원원	256,460,265원원	34%	4.3회회
6개월	626,457,143원원	198,268,414원원	34%	4.2회회
12개월	591,989,247원원	204,848,803원원	38%	3.9회회

경기 시흥 배곧동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 8756만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr