이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 구래역한강리슈빌입니다. 최저입찰가는 3억 450만원입니다.

김포시 구래동 아파트경매 - 구래역한강리슈빌 낙찰 전략은

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 377, 201동 5층 505호 (구래동, 구래역한강리슈빌)
물건용도	아파트
토지면적	54.13㎡(16.37평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경51699
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(70%) 304,500,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410819

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6888-2	29825분의 54.129	54.129㎡ (16.37평)
건물	구래동 6888-2	2 철근콘크리트구조	84.959㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 내 5층 505호 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감.
창호: 하이샷시 이중창호 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로 3류(폭 25m-30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(김포구래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(나래중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(나비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2023-06-28)(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(지방도355호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수 처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월14일	소유권
2019년6월14일	근저당권	189,750,000원
2020년11월9일	근저당권	75,900,000원
2021년1월26일	근저당권	120,000,000원
2022년2월17일	근저당권	96,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2025년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경51699 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,052,632원원	432,522,889원원	86%	1회회
6개월	500,546,296원원	424,117,481원원	85%	1회회
12개월	494,087,179원원	425,405,367원원	87%	1회회

김포시 구래동 아파트경매 - 구래역한강리슈빌 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410819