2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 원미구의 신승아트빌 경매건입니다.

부천다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 신승아트빌 2차 물건정리

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로631번길 22, 5층 502호 (역곡동, 신승아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.26㎡(5.52평)
건물면적	38.25㎡(11.57평)
사건번호	2024타경49412
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,640,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사동 35-34	186.9분의 18.26	18.26㎡ (5.52평)
건물	소사동 21-7	5 철근콘크리트구조	32.25㎡ (9.76평)
제시외건물	소사동 21-7	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서, (사용승인일:2011.04.18)
외벽: 석재 및 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: PVC창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(방2, 욕실, 주방 겸 거실, 베란다)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 제시외건물(㉠:벽체이용 샷시조 판넬지붕 약6㎡ 다용도실)은 개략적인 면적을 기준으로 관찰감가를 병용하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2022년6월7일	압류
2022년10월26일	임차권설정	132,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2023년7월28일	압류
2024년9월9일	강제경매
2024년9월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2024타경49412 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,666,667원원	90,143,850원원	61%	2.3회회
6개월	161,833,333원원	106,323,154원원	66%	2.3회회
12개월	161,181,818원원	107,583,051원원	66%	2.3회회

부천다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 신승아트빌 2차 물건정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr