서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경62010의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 은평구 구산동 진성아트빌

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 서오릉로21길 6-9, 5층502호 (구산동,진성아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	30.48㎡(9.22평)
사건번호	2024타경62010
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(100%) 204,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410632

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 323-15	291분의 17.019	17.019㎡ (5.15평)
건물	구산동 323-15	5 철근콘크리트구조	30.48㎡ (9.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재하며 "선정중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라, 아파트, 소규모 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 15분 내외 거리에 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 5층 건물 내 소재하는 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.10.15)
외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등, 내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(댜세대주택)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년12월14일	가압류	16,565,019원
2022년9월6일	가압류	15,804,271원
2023년6월12일	임차권설정	190,000,000원
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경62010 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,958,826원원	194,824,456원원	73%	3.8회회
6개월	258,752,949원원	175,283,022원원	67%	4.4회회
12개월	279,797,273원원	195,269,345원원	70%	4.1회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 은평구 구산동 진성아트빌

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410632