서울시 도봉구 도봉동 산7-15에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 639만원, 현재 최저입찰가는 1억 4165만원입니다.

서울시 임야경매> 도봉구 3억 6473만원 싼 임야, 43.4평

"더 큰 도봉"

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉동 산7-15
물건용도	임야
토지면적	143.50㎡(43.41평)
건물면적
사건번호	2024타경108118
감정평가액	506,385,000원
최저입찰가	(28%) 141,654,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도봉동 산7-15	임야	143.5㎡ (43.41평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	도봉동 산7-15	주거기타	130 ㎡(39.33평) 제외

[위치/주위환경] 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 지하철 1호선,7호선‘도봉역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선,7호선‘도봉역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거기타 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(새동네·안골, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(안골마을 관리형 주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 사고지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월9일	소유권
1994년11월9일	소유권
2015년12월17일	압류
2019년11월11일	압류
2024년5월16일	강제경매
2025년3월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한함 2. 제시외 건물 매각에서 제외함(법정지상권 성립 여부 불명) 3. 위 2항과 관련하여, 매각에서 제외하는 지상 건물(공가상태이며 폐문공실로, 소유자 미상의 미등기 건물로 무허가건물 관리 대장에 등재되지 않음을 확인함)로 인해 제한받는 최저매각가격은 345,835,000원임(현황조사서, 감정평가서) 4. 매각 대상 토지는 지적도상 '맹지'임(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 매각부동산은 도봉산 끝자락 임야로 도봉구 도봉로191길 100-32 건물에 인접 해 있었고, 위 건물 일부가 매각부동산 위에 걸쳐 있는 것으로 보였으나 정확 한 위치는 임야도와 감정인의 감정서를 참고해야 할 것으로 보였음. * 도봉구 도봉로191길 100-32 건물은 사람이 살지 않는 폐가로 출입을 할 수 없었고 도로명 주소가 붙어 있지는 않았으며 카카오맵 검색을 통하여 확인 한 것임. * 위 폐가에 안내문 1개를 붙여 놓았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,652,276원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12066,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경108118 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,815,382,500원원	346,485,200원원	21%	8회회
12개월	1,815,382,500원원	346,485,200원원	21%	8회회

서울시 임야경매> 도봉구 3억 6473만원 싼 임야, 43.4평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경108118	[임야] 도봉구 도봉동 산7-15 [법정지상권] 토지(대지권): 43.41평	506,385,000원 141,654,000원	유찰 (4회)