4회 유찰된 전북 군산 개정면 아산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

군산 개정면 1억 2379만원 474.0평 ρ 목장용지 경매로 9407만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 237-6
물건용도	목장용지
토지면적	1,567.00㎡(474.02평)
건물면적
사건번호	2024타경26351
감정평가액	123,793,000원
최저입찰가	(24%) 29,722,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아산리 237-6	목장용지	1567㎡ (474.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 개정면 아산리 소재 "아산마을" 남서측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 농촌주택 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 "전기타"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호1) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월19일	소유권
2019년3월12일	근저당권	40,800,000원
2024년6월19일	가압류	11,250,487원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나, 인근까지 차량 및 농기계의 접근은 가능함 2. 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재함 3. 역사문화환경보존지역(전라북도지정문화재보호조례)으로 토지 사용수익에 관하여 관할관청의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 토지는 지목 그대로 `목장용지`이고, 대부분의 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,793,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경26351 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,573,258,915원원	1,105,835,000원원	66%	1.5회회
6개월	1,561,486,566원원	1,057,449,885원원	65%	1.6회회
12개월	1,524,618,899원원	994,709,893원원	65%	1.8회회

군산 개정면 1억 2379만원 474.0평 ρ 목장용지 경매로 9407만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경26351	[목장용지] 군산시 개정면 아산리 237-6 토지(대지권): 474.02평	123,793,000원 29,722,000원	유찰 (4회)