부평구 십정동 18-2에 위치한 본 단독주택 경매물건은 9억 8797만원짜리가 4억 8410만원까지 떨어진 상태입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 부평구 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 68.6평, 토지 150.0평)

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소 재 지	인천광역시 부평구 십정동 18-2
물건용도	단독주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	226.79㎡(68.60평)
사건번호	2024타경500358
감정평가액	987,968,720원
최저입찰가	(49%) 484,104,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410426

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	십정동 18-2	대	431㎡ (130.38평)
토지	십정동 18-5	전	65㎡ (19.66평)
건물	십정동 18-2	1층 주택 철근콘크리트구조	132.3㎡ (40.02평)
	십정동 18-2	2층 주택 철근콘크리트구조	67.41㎡ (20.39평)
	십정동 18-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)
제시외건물	십정동 18-2	보일러실	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천상정고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 사다리형의 토지로써 현황도로 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구),소로3류(폭 8m 미만)
(접합),과밀억제권역.
기호(3): 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구),도로,소로3류(폭 8m 미만)(접합),과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 소재하는 수목 및 관정은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 기호(2) 지상에 소재하는 조립식 정자는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음(후첨 "사진용지" 참조).
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로(사용승인일: 2008.1.7), 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방시설 및 LGP가스설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 1층에 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무하며, 발코니 확장 부분 및 차양은 본건 건물 단가 산정시 이에 포함하여 평가하였음(후첨 "건물개황도" 참조).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2021년10월5일	근저당권	220,000,000원
2021년11월16일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2021년11월16일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2021년11월16일	(3)근저당권설정	75,000,000원
2021년11월16일	전세권	5,000,000원
2021년12월6일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2021년12월6일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2022년2월17일	가등기
2023년1월10일	압류
2024년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2021년10월5일	근저당권	220,000,000원
2021년11월16일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2021년11월16일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2021년11월16일	(3)근저당권설정	75,000,000원
2021년11월16일	전세권	5,000,000원
2021년12월6일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2021년12월6일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2022년2월17일	가등기
2023년1월10일	압류
2024년1월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 물건③은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로' 이며 농지취득자격증은 불요함(24.01.25. 부평구청 사실조회 회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록1. -인천상장고 부근에 위치한 2층 단독주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 나.목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 987,968,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,961,311원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경500358 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 부평구 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 68.6평, 토지 150.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410426

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경540745	[주택] 부평구 청천동 14-6 건물: 55.18평 토지(대지권): 62.07평	821,194,840원 574,835,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경500358	[주택] 부평구 십정동 18-2 건물: 68.60평 토지(대지권): 150.04평	987,968,720원 484,104,000원	유찰 (2회)