감정가 3억 8667만원, 4회 유찰된 경기 평택시 청북읍 후사리 답의 최저입찰가는 9284만원입니다.

평택시 답 경매물건 | 346.1평, 2024타경50743 공략법

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 후사리 188
물건용도	답
토지면적	1,144.00㎡(346.06평)
건물면적
사건번호	2024타경50743
감정평가액	386,672,000원
최저입찰가	(24%) 92,840,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410398

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후사리 188	답	888㎡ (268.62평)
토지	후사리 188-2	답	256㎡ (77.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 "평택서부공설운동장" 남서측 원거리에 위치하며, 주변 일대는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 공히 인접지 대비 북동하향 완경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외 포장도로, 동측으로 현황 노폭 약 3미터 내외 막다른 도로와 각각 접합니다.
기호(2): 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외 포장도로, 서측으로 현황 노폭 약 3미터 내외 막다른 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역( 2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-무성산성지)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	180,000,000원
2022년10월14일	지상권
2023년9월11일	압류
2024년7월3일	압류
2024년8월21일	임의경매
2025년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함.(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정 이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물1.은 지목은 답이나, 일부는 나무와 잡풀이 우거져 있고, 일부는 깻잎농사 중임. *

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경50743 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,551,098원원	389,289,727원원	49%	2.6회회
6개월	633,176,464원원	320,085,059원원	46%	2.8회회
12개월	575,843,499원원	322,245,470원원	53%	2.5회회

평택시 답 경매물건 | 346.1평, 2024타경50743 공략법

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410398