소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 삼읍리 208
물건용도	토지 밭
토지면적	310.71㎡(93.99평)
건물면적
사건번호	2024타경10967
감정평가액	2,299,254원
최저입찰가	(70%) 1,609,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410360

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼읍리 208	전	310.7143㎡ (93.99평) 49분의7 지분전부

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 삼읍리 소재 "(통칭)산가올마을" 북서측 원거리(기호1), 서측 원거리(기호2,6), 남서측 원거리(기호3), 내(기호5,8), 남서측 근거리(기호7), 남동측 인근(기호9) 및 북측 근거리(기호10)에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2,3,6,9,10) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.
기호(5,7,8) : 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(2,6) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 건부지 상태임.
기호(7) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지이며, 농경지 상태이나, 일부는잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(8) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 건부지 상태이나, 남동측 일부는 현황 도로임.
기호(9) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지이며, 분묘 소재하는 묘지 상태임.
기호(10) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6,9,10) : 맹지임.
기호(5) : 동측으로 지적상 도로에 접하나, 실제 폐도로이며, 인접지 통해 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로에 접근 가능함.
기호(7) : 북서측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(8) : 동측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(5,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(8) : 공부상 지목은 "대" 이나, 남측 일부는 현황 "도로" 임.
기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "묘지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(5) 지상의 기호(4) 건물은 "소재불명"이며, 기호(5) 지상에는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년6월14일	소유권
2024년7월9일	강제경매
2024년8월1일	압류
2024년8월22일	가압류	11,874,130원
2025년3월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 삼읍리 169-8 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(목조 및 판넬) 주택이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 9. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경10967 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,204,625원원	159,792,500원원	64%	2회회
6개월	228,791,350원원	108,509,713원원	58%	2.3회회
12개월	179,123,504원원	91,942,448원원	61%	2.1회회

[경매일 2025.07.25] 경북 영덕군 토지 밭 저렴하게 구입

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410360

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.29평	183,124원 128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 150 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.98평	604,350원 423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.99평	2,299,254원 1,609,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10905	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 401 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.21평	192,320,000원 134,624,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 216,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 남산리 53 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 73.51평	27,336,100원 19,170,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 4,498,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	5,800,000원 4,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10684	[전] 영덕군 강구면 원직리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	10,325,000원 5,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경526	[전] 영덕군 창수면 가산리 129-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	15,720,000원 5,392,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	26,370,000원 9,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 38 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,065.10평	179,571,000원 61,593,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경994	[전] 영덕군 창수면 보림리 361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,649.23평	69,031,000원 16,575,000원	재진행 (4회)
	2020-05-22	2019타경2337	[전] 영덕군 강구면 삼사리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	47,428,000원 47,428,000원	신건 (0회)