창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경105474, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원 마산합포구 상가 경매 (최저경매가: 1억 7952만원)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 376, 1층111호 (오동동,포세이돈하우스)
물건용도	상가
토지면적	28.88㎡(8.73평)
건물면적	111.50㎡(33.73평)
사건번호	2024타경105474
감정평가액	856,000,000원
최저입찰가	(21%) 179,516,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오동동 318-1	1652.9분의 28.876	28.876㎡ (8.73평)
건물	오동동 318-1	1 철근콘크리트구조	111.497㎡ (33.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "수협공판장사거리" 남동측에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 111호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 콘크리트 노출 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
[이용상태] 공부상 소매점이나, 현황 공실상태 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남동측으로 로폭 약 8m 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	근저당권	778,800,000원
2024년9월11일	임의경매
2025년4월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 소매점이나, 현황 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 `공실`.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경105474 (창원지방법원 마산지원)

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