경남 김해 부곡동에 있는 월산마을부영아파트 경매 - 건물 80.7㎡(24.4평), 토지 48.5㎡(14.7평)

아파트 경매물건 | 경남 김해 월산마을부영아파트 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상남도 김해시 월산로 82-55, 1206동 5층 501호 (부곡동,월산마을부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.53㎡(14.68평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2024타경110544
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(18%) 30,381,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 806-3	16543.6분의 48.53	48.53㎡ (14.68평)
건물	부곡동 806-3	1 철근콘크리트조	80.7474㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 부곡동 소재 ＜월산중학교＞ 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2001.12.22.)
외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년8월1일	압류
2023년9월1일	임차권설정	165,000,000원
2024년8월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.09.01.) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임대차 보증금 1억6천5백만 원, 전입일 2021.08.31, 확정일자 2021.07.26.). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 철골조.

사건번호 : 2024타경110544 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,307,018원원	169,154,494원원	78%	2회회
6개월	128,026,386원원	97,060,390원원	49%	6.3회회
12개월	170,719,797원원	131,123,963원원	61%	4.4회회

아파트 경매물건 | 경남 김해 월산마을부영아파트 경매 해설해 볼께요.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1