금정구 장전동 604-21에 위치한 본 파크아트온 경매물건은 2억 1900만원짜리가 1억 5330만원까지 떨어진 상태입니다.

금정구 장전동 604-21 파크아트온 / 아파트경매 (1억 5330만원)

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 식물원로29번길 15, 20층2003호 (장전동,파크아트온)
물건용도	아파트
토지면적	9.23㎡(2.79평)
건물면적	49.81㎡(15.07평)
사건번호	2024타경61126
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1409940

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 604-21	1148분의 9.2253	9.2253㎡ (2.79평)
건물	장전동 604-21	2 철근콘크리트구조	49.81㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치 하는 파크아트온 제20층 제2003호로서, 인근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활 시설 등으로 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 북동측 인근에 식물원로에 일반 등 버스 정류장이 소재 하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 일련번호 가 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층/지하1층건 내 파크아트온 제20층 제2003호로서(사용승인일: 2018.06.27), 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별난방설비, 주차장, 승강기 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역 별 최고높이 제한지역(기준높이115m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이150m)
＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2023년11월10일	임차권설정	220,000,000원
2024년8월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 신일재)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 08. 20. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경61126 (부산지방법원)

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