감정가 10억, 6회 유찰된 경기 시흥 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭의 최저입찰가는 1억 1765만원입니다.

경기 시흥 정왕동 2731 근린상가경매> 시흥 8억 8235만원 싼 거북섬마리나베이101 3블럭, 6회 유찰

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬로 110, 1층157호 (정왕동,거북섬마리나베이101 3블럭)
물건용도	근린상가
토지면적	32.03㎡(9.69평)
건물면적	42.90㎡(12.98평)
사건번호	2024타경72304
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(12%) 117,649,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2731	3323.1분의 32.034	32.034㎡ (9.69평)
건물	정왕동 2731	1 철근콘크리트구조	42.9㎡ (12.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥나래초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 를 위주로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시 됨.
[건물구조] 2022.12.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제157호로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석 붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 조사일 현재 본건은 155호,156호와 벽체를 제 거하여 일체로 공실 상태임.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전 설비, 시스템에어컨설비, 지하주차장, 방송설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 로폭 약 20m 및 6m 내외 아스콘포장도로에, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2016-08-19)(소로 엠티 브이1-8)(접합) , 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합) , 중로1류(폭20m-25m)(202 0-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월17일	근저당권	876,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년10월11일	압류
2024년12월13일	가압류	12,456,923원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서에 의하면, 인접호(155호, 156호)와 벽체 구분 없이 일체의 공실 상태임. - 건축물대장상 호도면의 경계선을 갖고 위치가 특정되어 있으며, 필요한 경우에 그 복원이 용이하다는 감정인의 회신서 있음 - 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경72304 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,714,286원원	110,035,629원원	35%	4회회
6개월	369,846,154원원	103,550,090원원	34%	4회회
12개월	432,529,412원원	161,826,417원원	40%	3.5회회

경기 시흥 정왕동 2731 근린상가경매> 시흥 8억 8235만원 싼 거북섬마리나베이101 3블럭, 6회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr