감정가 3억 1934만원, 1회 유찰된 경기 의정부 가능동 단독주택의 최저입찰가는 3억 1934만원입니다.

경기 경매추천 | 단독주택 경매 상세정보. (건물 65.2평, 토지 28.9평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 608-11
물건용도	단독주택
토지면적	95.70㎡(28.95평)
건물면적	215.65㎡(65.23평)
사건번호	2024타경82516
감정평가액	319,340,400원
최저입찰가	(100%) 319,340,400원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가능동 608-11	대	95.7㎡ (28.95평)
건물	가능동 608-11	1층 주택	56.55㎡ (17.11평)
	가능동 608-11	2층 주택	56.55㎡ (17.11평)
	가능동 608-11	지하실	56.55㎡ (17.11평)
제시외건물	가능동 608-11	주택	37 ㎡(11.19평) 포함
	가능동 608-11	주택(현관,보일러실 등)	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	가능동 608-11	주택(현관,보일러실 등)	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[건물구조] 구 조 : 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로(건물사용승인일 : 1987.12.09)
외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임 [이용상태] 주택(1층 : 방3, 거실/주방 2, 욕실2, 현관 2, 2층 : 방3, 주방/거실, 욕실, 보일러실, 계단실, 현관, 현관 2, 지층 : 방3, 거실/주방 2, 욕실2, 현관 2)으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.(건축물대장상 건축물현황도가 미등재 되어 있고 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 외부관찰, 인근탐문, 기 평가선례 등을 참고 로 하여 내부 이용상태를 표기하였음).
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉢).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월8일	소유권
2003년4월8일	근저당권	28,600,000원
2024년7월15일	강제경매
2025년4월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 지하실이 있는 2층 단독주택이지만, 현황조사보고서상 지하실은 2세대가 거주할 수 있는 주거용 시설로 되어 있음 3. 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 1층(반지하를 1층으로 보면, 2층)의 목적물 일부에는 성명불상의 연로한 남성이 혼 자 살고 있으나 모두 폐문부재이므로 점유관계를 확인할 수 없다는 보고 내용이 있으며, 전입세대 확인은 되지 않은 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경72714,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경82516 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,333,333원원	130,128,500원원	44%	2.8회회
6개월	637,126,889원원	322,941,839원원	50%	2.5회회
12개월	650,225,585원원	326,638,642원원	50%	2.5회회

경기 경매추천 | 단독주택 경매 상세정보. (건물 65.2평, 토지 28.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71913	[주택] 의정부시 녹양동 237-3 [농지취득자격증명] 건물: 67.74평 토지(대지권): 267.41평	1,015,551,880원 497,620,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경72381	[주택] 의정부시 의정부동 214-28 건물: 37.32평 토지(대지권): 18.48평	215,215,480원 150,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경82516	[주택] 의정부시 가능동 608-11 건물: 65.23평 토지(대지권): 28.95평	319,340,400원 319,340,400원	재진행 (1회)