소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 460-3
물건용도	공장
토지면적	2,644.00㎡(799.81평)
건물면적	1,630.66㎡(493.27평)
사건번호	2024타경106373
감정평가액	4,818,036,860원
최저입찰가	(70%) 3,372,626,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409681

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림동 460-3	공장용지	2644㎡ (799.81평)
건물	장림동 460-3	1층 공장	893.36㎡ (270.24평)
건물	장림동 460-3	2층 공장	176.0㎡ (53.24평)
제시외건물	장림동 460-3	화장실 등	81.6 ㎡(24.68평) 포함
	장림동 460-3	공장 일부	461.7 ㎡(139.66평) 포함
	장림동 460-3	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 남측 인근에 위지하며, 인근은 중소규모 공장 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도1호선 신장림역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2019-12-18)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미칠 것으로 사료되며, 본건 토지의 사용, 수익에 미치는 영향정도를 감안한 금액을 토지,건물 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 일련번호(1): 철근콩크리트 스라브 및 스레트 브록조 스라브즙(현황 "스라브 및 판넬위 강판지붕") 지상2층 건으로서, (사용승인일: 1979.12.29.)
외벽: 몰탈위페인팅, 치장석재붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등, 바닥: 하드너, 타일깔기 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1)
1층:공장 등으로 이용 중임.
2층:사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 상에 제시외 건물(ㄴ-ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물은 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 제시외 건물의 면적(ㄴ: 조적조 판넬지붕, 단층, 약 461.7㎡, ㄷ: 조적조 슬래브지붕, 단층, 약 18㎡)은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 구조 및 이용상황, 소유관계 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)은 공부상 ’스라브 및 스레트지붕‘이나 현황 ’스라브 및 판넬 위 강판지붕‘으로 조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기사타항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월18일	소유권
2007년10월18일	근저당권	2,400,000,000원
2024년7월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월18일	소유권
2007년10월18일	근저당권	2,400,000,000원
2022년7월4일	가압류	56,000,000원
2024년7월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장저당법 제7조 기계및기구는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조) -[목록 1] 건물은 공부상 '스라브 및 스레트지붕'이나 현황 '스라브 및 판넬 위 강판지붕'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,818,036,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,015,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경106373 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,025,708원원	102,023,735원원	36%	4.8회회
6개월	232,551,771원원	99,300,686원원	36%	5.1회회
12개월	348,926,422원원	208,005,680원원	44%	4.5회회

부산시 사하구 장림동 공장 경매 임박했어요. ◆ 2024타경106373

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409681

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경106373	[공장] 사하구 장림동 460-3 건물: 493.27평 토지(대지권): 799.81평	4,818,036,860원 3,372,626,000원	유찰 (1회)

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경106373 사건, 48억 1804만원짜리 공장 경매물건입니다.

부산시 사하구 장림동 공장 경매 임박했어요. ◆ 2024타경106373