부산지방법원 부산서부지원의 2024타경106137 사건, 8억 6280만원짜리 임야 경매물건입니다.

부산시 북구 만덕동 임야경매, 8억 6280만원대 부산시 북구 만덕동 경매로 진행 ♬ 10,439.9평

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 산239
물건용도	임야
토지면적	34,512.00㎡(10,439.88평)
건물면적
사건번호	2024타경106137
감정평가액	862,800,000원
최저입찰가	(34%) 295,940,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만덕동 산239	임야	34512㎡ (10,439.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘만덕초등학교’ 북서측 인근 옥천사 북측에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 임야 하단부는 등산로를 통해 도보로 일부 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
(2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월6일	소유권
2022년12월22일	압류
2023년3월8일	가압류	36,988,333원
2023년4월14일	가압류	7,972,625원
2023년5월1일	가압류	21,570,196원
2023년6월23일	가압류	10,044,684원
2023년6월29일	압류
2024년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 862,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,151,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경106137 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 북구 만덕동 임야경매, 8억 6280만원대 부산시 북구 만덕동 경매로 진행 ♬ 10,439.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경106137	[임야] 북구 만덕동 산239 토지(대지권): 10,439.88평	862,800,000원 295,940,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경109433	[임야] 북구 화명동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,337.69평	139,102,200원 23,379,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경108874	[임야] 북구 만덕동 산158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.98평	15,632,650원 2,627,000원	유찰 (5회)