수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경75316의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1260만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

용인 기흥구 플랫폼시티아이브주건축물제1동 오피스텔 경매물건을 1억 4040만원 싸게

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 2층218호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.10㎡(4.26평)
건물면적	20.09㎡(6.08평)
사건번호	2024타경75316
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(8%) 12,599,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409604

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마북동 519	1659분의 14.097	14.097㎡ (4.26평)
건물	마북동 519	2 철근콘크리트구조	20.09㎡ (6.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 2층 218호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 등기사항전부증명서상 2024.04.04일 수원지방법원용인시법원의 임차권등기명령으로 2024.04.05일자로 주택임차권이 설정되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2021년7월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	가압류	8,937,789,200원
2024년1월5일	압류
2024년4월5일	임차권설정	145,000,000원
2024년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민 등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경75316 (수원지방법원)

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