2024타경79576 사건의 진주아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2024타경79576 아파트경매] 남양주 오남읍 진주아파트 1차 물건정리

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 903동 4층403호 (진주아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.77㎡(14.15평)
건물면적	68.94㎡(20.85평)
사건번호	2024타경79576
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,100,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 683-37	10329분의 46.767	46.767㎡ (14.15평)
건물	오남리 683-37	9 철근콘크리트조	68.94㎡ (20.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "진주아파트 제903동 제4층 제403호"이며, 인근은 대규모아파트단지, 각급학교 및 농경지 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지내 제반 차량의 진입이 용이하며, 인근 간선도로의 계통 및 시내버스정류장까지의 거리 및 운행상황 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 403호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등으로 마감 창호 : 샷시 창호임.
본건 사용승인일은 1991.05.10일임.
[이용상태] 아파트 단위세대(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 장방형에 유사한 부정형의 토지로서 단지내 자체지반이 평탄하며 인접지와 일단의 아파트용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지에 개설되어 있는 진입로를 통하여 단지내 진출입은 자유로움.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비예정구역(오남1구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며, 행정구역 변경으로 "남양주군 진접읍 오남리"는 현재 "남양주시 오남읍 오남리"임.
[참고사항] 본건은 폐문 및 거주인의 부재로 내부는 육안으로 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 인근 공인중개사 사무실에 비치된 내부도면, 인근 동류형 아파트의 표준적인 마감재 및 이용상태 등을 기준으로 기재하였는 바, 실제와 상이할 수 있음을 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2010년10월14일	근저당권	31,100,000원
2024년2월23일	근저당권	150,000,000원
2024년2월23일	전세권	5,000,000원
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경79576 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,252,747원원	374,059,876원원	84%	1.1회회
6개월	459,972,826원원	390,519,046원원	84%	1.1회회
12개월	456,516,129원원	387,743,661원원	84%	1.1회회

[2024타경79576 아파트경매] 남양주 오남읍 진주아파트 1차 물건정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr