2024타경85619 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

광주시 경매추천 | 상가주택 경매물건 권리분석. (건물 137.2평, 토지 66.9평)

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 1346-8
물건용도	상가주택
토지면적	221.10㎡(66.88평)
건물면적	453.70㎡(137.24평)
사건번호	2024타경85619
감정평가액	842,376,000원
최저입찰가	(100%) 842,376,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍촌동 1346-8	대	221.1㎡ (66.88평)
건물	쌍촌동 1346-8	1층 소매점 철근콘크리트조	112.52㎡ (34.04평)
	쌍촌동 1346-8	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	122.95㎡ (37.19평)
	쌍촌동 1346-8	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	122.95㎡ (37.19평)
	쌍촌동 1346-8	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트조	95.28㎡ (28.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(상일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 인조석물갈기, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
[이용상태] 1층 : 소매점, 다가구주택(2가구)
2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(4가구), 4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 공부상 용도가 ‘1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)’이나, 현황은 ‘1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)"으로 이용중이며, 이로 인해 일반건축물대장 상 위반건축물 등재되어 있음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	444,000,000원
2023년5월19일	근저당권	195,000,000원
2024년7월5일	가압류	23,453,659원
2024년11월5일	임의경매
2025년1월3일	가압류	45,101,571원
2025년1월10일	가압류	13,497,550원
2025년1월16일	가압류	62,564,579원
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	444,000,000원
2023년5월19일	근저당권	195,000,000원
2024년7월5일	가압류	23,453,659원
2024년11월5일	임의경매
2025년1월3일	가압류	45,101,571원
2025년1월10일	가압류	13,497,550원
2025년1월16일	임차권설정	33,000,000원
2025년1월16일	가압류	62,564,579원
2025년3월19일	압류
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공부상 용도가 '1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)'이나 현황은 '1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2 층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)'로 이용중이며 위반건축물에 등재되어 있음 -2025.4.10. 광주광역시 서구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회 회신이 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(166,109,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4365,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경85619 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,491,920원원	114,200,000원원	46%	3회회
6개월	241,086,230원원	133,600,000원원	56%	2.5회회
12개월	294,572,453원원	193,086,633원원	63%	2회회

광주시 경매추천 | 상가주택 경매물건 권리분석. (건물 137.2평, 토지 66.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경33076	[근린주택] 서구 동천동 717 건물: 89.33평 토지(대지권): 53.00평	738,896,000원 517,228,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32927	[근린주택] 서구 농성동 623-4 건물: 367.99평 토지(대지권): 127.81평	1,467,905,760원 1,027,534,032원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8957	[근린주택] 서구 양동 143-2 건물: 219.18평 토지(대지권): 57.72평	747,685,380원 418,704,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경85619	[근린주택] 서구 쌍촌동 1346-8 건물: 137.24평 토지(대지권): 66.88평	842,376,000원 842,376,000원	재진행 (0회)