이번 경매는 서산시 대산읍 독곶리의 양어장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

대산읍 양어장경매> 서산시 9억 5059만원 싼 양어장, 2024타경51217

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-119
물건용도	양어장
토지면적	10,759.00㎡(3,254.60평)
건물면적
사건번호	2024타경51217
감정평가액	1,863,904,000원
최저입찰가	(49%) 913,312,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독곶리 99-119	양어장	9793㎡ (2,962.38평)
토지	독곶리 99-130	양어장	966㎡ (292.22평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 소재 대산읍 행정복지센터 북서측 원거리, 서산대진 초등학교 북서측 근거리, 서산대산일반산업단지 남측 근거리에 위치하며, 부근은 북 측으로는 서산대산일반산업단지, 서산제2일반산업단지, 서산대죽일반산업단지 등 대 규모 산업단지가 밀집하며, 남측 해안 주변으로는 염전, 양어장 등이 매립되어 각종 야적장, 공장, 창고 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 국도 29호선, 동측 인근에 국도 38호선이 통과하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4,6) : 양어장이 매립되어 평탄하게 조성된 대체로 사각형의 토지임.
기호(5) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지상에 소나무 등 다수의 수목이 식재된 상태임.
기호(7) : 대체로 사다리형의 유지 상태 토지임.
4)인접 도로상태 기호(4)의 북측으로 폭 약 15미터 정도의 비포장 도로를 통하여 기호(3,4)로 접근 가능하며, 기호(1,2,6)은 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(5)는 동측으로 폭 약 8-9미터 정도의 비포장 도로를 통하어 접근 가능함.
기호(7)의 동측으로 폭 약 5미터 정도의 비포장 제방도로를 퉁하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)임.
기호(5) : 전용공업지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)임.
기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자 미상인 다수의 소나무 등이 식재된 상태임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-6)의 귀 제시목록상 지목은 양어장, 유지 등이나 현황 잡종지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2015년4월21일	소유권
2022년11월10일	가압류	300,000,000원
2023년9월21일	가압류	461,200,000원
2024년2월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3,4 일괄매각. 현황 잡종지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4, 6은 경계구분 없이 연접해 있어 경계 등은 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 양어장이나 현황은 공터로 중간부분에 흙더미들이 쌓여 있음. [목록 2] 지목은 양어장이나 공터로 일부 흙더미들이 쌓여 있고, 비가 와서 작은 물웅덩이도 있음. [목록 3] 지목은 양어장이나 공터이고, 북쪽부분에는 철재 구조물 등이 쓰러져 있고, 동쪽 중앙부분에는 사일로 형태의 저장탱크 1개와 관련 기계들로 보이는 철재 제품들이 방치되어 있고, 일부 경계부분에 철판으로 울타리가 설치되어 있으며, 남쪽으로는 흙더미들도 쌓여 있음. [목록 4] 진입로와 연결된 기다란 일자형 토지임. [목록 5] 지목은 유지이나 대산읍 평신1로와 접해 있고, 소유자 미상의 소나무들(대략 80여주 정도)이 식재되어 있음. [목록 6] 지목은 유지이나 목록 4와 연접해 있는 공터이고 비가 와서 작은 물웅덩이고 있음. [목록 7] 주변 토지들보다 지대가 낮은 유지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,863,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 338,465,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 전용공업지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경51217 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,000,000원원	230,510,000원원	24%	4회회
6개월	1,849,079,634원원	827,820,375원원	43%	3.5회회
12개월	1,081,764,895원원	575,259,976원원	52%	2.7회회

대산읍 양어장경매> 서산시 9억 5059만원 싼 양어장, 2024타경51217

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경51217	[농가시설] 서산시 대산읍 독곶리 99-119 토지(대지권): 3,254.60평	1,863,904,000원 913,312,000원	재진행 (2회)