이번에 소개할 경매물건은 경기 의왕에 위치한 청계월든빌입니다. 최저입찰가는 8787만원입니다.

경기 의왕 청계동 청계월든빌 법원경매 물건입니다. / 다세대(빌라)경매

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

소 재 지	경기도 의왕시 청계로 177, 2층205호 (청계동,청계월든빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.16㎡(11.85평)
건물면적	72.86㎡(22.04평)
사건번호	2024타경109716
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(21%) 87,870,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청계동 450	1455분의 39.16	39.16㎡ (11.85평)
건물	청계동 450	2 철근콘크리트구조	72.86㎡ (22.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 청계동에 소재하는 ’청계IC’ 북측 인근에 위치하는 통칭 ‘청계월든빌 2층 205호"로 주위는 연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 205호로 외 벽: 석재 마감 및 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택 중 단지형 연립주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 무인보관함설비, 시스템에어컨설비, 중정 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형 평지로 연립주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 약 12미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년6월28일	근저당권	120,000,000원
2022년1월10일	압류
2023년6월12일	임차권설정	354,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년11월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 6. 12. 등기) 있음(임대차보증금 354,000,000원, 전입일 2021. 5. 14., 확정일자 2021. 3. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지상 건물이 `ㄷ`자 형태이며, 단일 건물이나 지하 주차장 출입구에는 각층 1~4호는 A동으로, 각층 5~8호는 B동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경109716 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,500,000원원	183,567,078원원	56%	5회회
6개월	336,500,000원원	195,814,026원원	57%	3.7회회
12개월	322,000,000원원	188,240,594원원	57%	3.7회회

경기 의왕 청계동 청계월든빌 법원경매 물건입니다. / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr