경기 용인 처인구에 있는 근린시설 경매 - 건물 389.6㎡(117.8평), 토지 1,183.0㎡(357.9평)

용인 처인구 근린시설경매, 46억 9368만원대 경기 용인 처인구 낙찰 전략은?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 삼가동 128-5
물건용도	근린시설
토지면적	1,183.00㎡(357.86평)
건물면적	389.55㎡(117.84평)
사건번호	2024타경83881
감정평가액	4,693,677,900원
최저입찰가	(24%) 1,126,951,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1409227

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼가동 128-5	대	1183㎡ (357.86평)
건물	삼가동 128-5	단층 대중음식점 경량철골조	247.35㎡ (74.82평)
건물	삼가동 128-5	단층 소매점 경량철골조	114.30㎡ (34.58평)
제시외건물	삼가동 128-5	내부미상	8 ㎡(2.42평) 포함
	삼가동 128-5	내부미상	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	삼가동 128-5	창구	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 용인경전철 "삼가역(에버라인)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 "삼가역(에버라인)" 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측으로 하향하는 완만한 경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 근린생활 시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 도로폭 약 30M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수 도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건은 제시외 건물 ㉠-㉤(후첨 ‘건물개황도’ 참조)이 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉠-
㉢은 구조ㆍ이용상황ㆍ마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관 찰감가를 병용하였고 제시외 건물 기호 ㉣,㉤은 이동이 가능한 제시외 물건으로서, 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.01.16)
외벽: 판넬붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등임.
기호(2-1): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.01.16)
외벽: 판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
2023년4월27일	근저당권	2,040,000,000원
2023년7월14일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월24일	근저당권	200,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월27일	근저당권	300,000,000원
2024년11월4일	임의경매
2025년2월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
2023년4월27일	근저당권	2,040,000,000원
2023년7월14일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월24일	근저당권	200,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년8월27일	근저당권	300,000,000원
2024년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 매각에 포함하고, 컨테이너인 ㄹ,ㅁ은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 도로명 주소가 중부대로 1053과 중부대로 1055가 부여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(171,298,934원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경96108,2025타경57919,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경83881 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,621,973,200원원	1,273,800,000원원	62%	2회회
6개월	1,257,899,333원원	837,939,167원원	59%	2.5회회
12개월	1,633,048,495원원	933,711,182원원	58%	2.4회회

용인 처인구 근린시설경매, 46억 9368만원대 경기 용인 처인구 낙찰 전략은?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1409227

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경63788	[근린시설] 용인시 처인구 고림동 571-7 건물: 248.51평 토지(대지권): 405.05평	3,112,006,860원 2,178,404,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경83881	[근린시설] 용인시 처인구 삼가동 128-5 건물: 117.84평 토지(대지권): 357.86평	4,693,677,900원 1,126,951,000원	유찰 (4회)